6 Cách Gia Cố Móng Nhà Hiệu Quả Khi Sửa Chữa Nhà Tại TP.HCM

Trong quá trình thi công sửa chữa nhà tại TPHCM, việc gia cố móng nhà đóng vai trò cực kỳ quan trọng, quyết định đến độ bền vững và an toàn của công trình trong suốt nhiều năm sử dụng. Với đặc điểm địa chất yếu, nền đất bùn sét, xen kẽ lớp cát pha như ở TP.HCM, nếu không xử lý móng đúng kỹ thuật, công trình có thể gặp tình trạng lún, nứt tường, nghiêng nhà hoặc sụt lún nền chỉ sau vài năm.

Gia cố móng không chỉ giúp tăng khả năng chịu tải của nền đất, mà còn đảm bảo phân bổ lực đều, tránh biến dạng công trình. Chính vì vậy, chủ đầu tư nên hiểu rõ các phương pháp gia cố phổ biến, để lựa chọn giải pháp phù hợp nhất với địa chất và quy mô xây dựng nhà. Dưới đây là 6 cách gia cố móng nhà hiệu quả và được áp dụng phổ biến nhất tại TP.HCM hiện nay.

Gia cố móng nhà quan trọng như thế nào?

Móng nhà là “nền tảng” chịu toàn bộ tải trọng của công trình từ tường, sàn, mái cho đến nội thất bên trong ngôi nhà. Nếu ví nhà phố như một cơ thể sống, thì móng nhà chính là “xương sống” giúp công trình xây dựng đứng vững qua năm tháng.

Tại TP.HCM, nhiều khu vực có đặc điểm địa chất đất yếu, nền bùn sét, mực nước ngầm cao, nên việc gia cố móng nhà trở thành bước bắt buộc trước khi thi công sửa nhà, nâng thêm tầng nhà. Dưới đây là những lý do cho thấy tầm quan trọng đặc biệt của công tác này:

Tăng khả năng chịu tải, giúp móng chống đỡ tốt hơn khi sửa chữa, sửa chữa nâng tầng, thay đổi thiết kế hoặc sử dụng vật liệu nặng.
Ngăn ngừa hiện tượng sụt lún, nứt hoặc nghiêng móng làm ảnh hưởng đến kết cấu, sự an toàn của toàn bộ công trình.
Đảm bảo sự ổn định cho nền móng sử dụng lâu dài, không bị biến dạng, suy yếu theo thời gian, nhất là trong điều kiện đất yếu hoặc khí hậu khắc nghiệt.
Tránh các tai nạn do sự cố nền móng, tường bị nứt, sàn gãy, cửa xệ, tường nghiêng, ảnh hưởng cho gia chủ khi sử dụng nhà ở.
Giúp duy trì giá trị của tài sản cao hơn.
Đây là bước cần thiết nếu chủ nhà có kế hoạch xây thêm tầng, mở rộng diện tích hoặc cải tạo kiến trúc tổng thể.
Giúp đáp ứng các yêu cầu về an toàn xây dựng theo tiêu chuẩn hiện hành, đặc biệt trong khu vực có địa chất phức tạp.

Những rủi ro có thể gặp phải khi móng nhà yếu

Móng nhà là phần chịu toàn bộ tải trọng của công trình xây dựng nhà phố, nếu phần này thi công không đúng kỹ thuật hoặc không được gia cố phù hợp với nền đất, ngôi nhà có thể đối mặt với nhiều rủi ro nghiêm trọng về kết cấu xây dựng, tính thẩm mỹ và sự an toàn khi thi công và sử dụng lâu dài. Hậu quả phổ biến và dễ nhận thấy khi móng nhà yếu hoặc bị lún không đều:

Nứt tường, nứt sàn, nứt trần

Đây là dấu hiệu sớm và phổ biến nhất của móng yếu. Khi nền đất lún không đều, tải trọng phân bổ không cân bằng khiến tường, sàn và trần nhà bị nứt ngang, nứt dọc. Nếu không xử lý kịp thời, các vết nứt này có thể mở rộng theo thời gian, làm giảm khả năng chống thấm, gây ẩm mốc, thấm nước và mất thẩm mỹ.

Hình ảnh thi công đóng lưới mắt cáo tô tường chống nứt

Nứt tường, nứt sàn, nứt trần

Nền nhà bị lún, sụt hoặc nghiêng

Một trong những hậu quả nghiêm trọng nhất là nền nhà bị sụt lún, đặc biệt ở khu vực có địa chất yếu như Nhà Bè, Bình Chánh, Quận 7 (cũ) – Tp.HCM. Hiện tượng này có thể khiến nền sàn chênh lệch cao độ, tạo cảm giác ngôi nhà bị nghiêng hoặc lệch. Trường hợp nặng có thể dẫn đến sập nền, hỏng kết cấu dầm – cột, gây nguy hiểm cho người sử dụng.

Cửa bị xệ, khung cửa méo lệch

Khi móng nhà bị lún không đều, kết cấu khung cửa dễ bị xô lệch. Hệ quả là cửa khó đóng, bị kẹt, xệ bản lề hoặc méo khung, ảnh hưởng đến thẩm mỹ và tiện nghi sinh hoạt hằng ngày.

Thấm nước, rạn nứt tại chân tường

Móng yếu thường dẫn đến tình trạng nứt và hở khe tiếp giáp giữa nền, tường. Khi mưa lớn hoặc mực nước ngầm dâng cao, nước dễ dàng thấm ngược vào trong, gây ẩm mốc, bong tróc sơn, rêu mảng, đặc biệt nguy hiểm ở khu vực tầng trệt và nhà có hầm.

Thấm nước, rạn nứt tại chân tường

Giảm tuổi thọ và giá trị công trình

Công trình xây dựng nhà phố có nền móng yếu thường phải sửa chữa nhà, chống nứt, xử lý lún liên tục trong quá trình sử dụng. Điều này không chỉ tốn kém chi phí và thời gian, mà còn khiến công trình mất giá trị, khó bán hoặc cho thuê. Trong nhiều trường hợp, việc khắc phục hậu quả do móng yếu có thể tốn gấp 3 lần chi phí gia cố nền móng ngay từ khi bắt đầu sửa nhà.

Nguy cơ mất an toàn cho người sử dụng

Nếu móng yếu nhưng công trình lại xây dựng nhiều tầng hoặc có kết cấu nặng, nguy cơ sụp đổ cục bộ hoặc toàn phần là hoàn toàn có thể xảy ra, đặc biệt khi gặp mưa bão, động đất nhẹ hoặc rung chấn từ công trình xây dựng lân cận. Đây là rủi ro nguy hiểm nhất, đe dọa trực tiếp đến tính mạng và tài sản của gia chủ.

Khó cải tạo nhà hoặc sửa chữa nâng tầng về sau

Một ngôi nhà có móng yếu gần như không thể nâng thêm tầng nhà hoặc mở rộng diện tích nhà ở. Nếu cố tình cải tạo mà không xử lý lại móng, công trình rất dễ lún nứt, nghiêng hoặc sập phần mở rộng. Điều này khiến chi phí sửa nhà tăng cao và rủi ro an toàn lớn.

Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng – sửa nhà trọn gói, tham khảo thông tin chi tiết tại đây:

Bảng báo giá xây nhà trọn gói mới nhất

Cách tính giá sửa nhà trọn gói chi tiết

Báo giá xây dựng phần thô tại TP.HCM

6 cách gia cố móng nhà hiệu quả – Đúng tiêu chuẩn kỹ thuật

Gia cố móng nhà đúng cách sẽ giúp công trình vững chắc hơn và hạn chế tối đa rủi ro nứt, lún sau khi hoàn thiện nhà ở. Khi chủ đầu tư lựa chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói, nhà thầu xây dựng sẽ khảo sát thực trạng công trình và địa chất khu vực trước khi lên phương án thiết kế thi công, để có biện pháp gia cố móng phù hợp. Dưới đây là 6 cách gia cố móng nhà hiệu quả và phổ biến tại Tp.HCM:

1. Bổ sung dầm móng và đà kiềng

Phương pháp gia cố móng và đà kiềng bổ sung là giải pháp giúp tăng khả năng chịu tải và ổn định kết cấu móng hiện hữu. Thay vì phải làm lại toàn bộ móng nhà, nhà thầu xây dựng sẽ thi công thêm hệ dầm bê tông cốt thép liên kết trực tiếp với móng cũ, giúp phân bổ lại tải trọng công trình, giảm áp lực lên các vị trí yếu.

Dầm móng và đà kiềng hoạt động như “khung xương thứ hai” của ngôi nhà. Dầm móng chịu lực nén và kéo, giúp phân bổ tải trọng đều xuống nền đất. Đà kiềng liên kết các cột, hạn chế chuyển vị ngang, giúp chống nứt – chống lún cục bộ. Khi được liên kết với hệ móng cũ bằng thép neo và bê tông đổ liền khối, hai hệ thống này hoạt động đồng thời, tạo thành một khối chịu lực thống nhất, giúp công trình vững chắc hơn nhiều so với móng cũ ban đầu.

Bổ sung dầm móng và đà kiềng

Quy trình thi công gia cố bằng dầm móng và đà kiềng bao gồm các bước:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng và xác định phạm vi gia cố

Kỹ sư kiểm tra kết cấu móng cũ, đo đạc, đánh giá độ lún, nứt, khả năng chịu tải còn lại.
Xác định khu vực cần gia cố, chiều sâu đào, và vị trí dầm móng – đà kiềng.
Lập bản vẽ thiết kế thi công chi tiết, thống nhất phương án với chủ đầu tư.

Tính toán cần được thực hiện dựa trên khả năng chịu tải nền đất, tránh làm thay đổi trọng tâm hoặc gây thêm áp lực cục bộ lên nền móng cũ.

Bước 2: Chuẩn bị mặt bằng và đào hở móng cũ

Dọn dẹp khu vực thi công, bảo vệ công trình liền kề nếu có.
Tiến hành đào đất xung quanh chân tường hoặc chân cột đến độ sâu của móng cũ.
Làm sạch bề mặt bê tông cũ, loại bỏ lớp vữa yếu, rêu hoặc đất bám.

Giai đoạn này cần được thi công theo từng đoạn từ 1,5m đến 2m để tránh sụt lún, không đào toàn bộ một lúc.

Bước 3: Khoan – đặt thép neo liên kết móng cũ và dầm mới

Khoan lỗ neo Ø12–Ø16 mm sâu vào móng cũ khoảng 15-20cm.
Cắm thanh thép neo có đầu uốn móc, dùng keo epoxy hoặc vữa không co ngót để cố định.
Bố trí thép chủ, thép đai theo bản vẽ, liên kết với thép đà kiềng hiện hữu.

Liên kết đúng kỹ thuật giúp hệ dầm mới “khóa chặt” với móng cũ, truyền tải trọng đi hiệu quả.

Bước 4: Lắp đặt cốp pha và đổ bê tông dầm móng – đà kiềng

Dựng cốp pha gỗ hoặc ván ép, kiểm tra cao độ và kích thước.
Đổ bê tông mác 250-300, đầm kỹ để tránh rỗ.
Duy trì độ ẩm 7-10 ngày để bê tông đạt cường độ tối ưu.

Bê tông cần được đổ liền mạch với móng cũ để đảm bảo kết cấu liền khối.

Bước 5: Liên kết với hệ cột, tường chịu lực

Sau khi bê tông đạt cường độ, tiến hành liên kết đà kiềng với chân cột hiện hữu bằng thép hoặc bulong neo.
Nếu cần, đổ thêm dầm giằng ngang giữa các cột, tạo thành hệ khung đồng bộ.

Bước này giúp toàn bộ tải trọng từ sàn, tường, cột được truyền đều xuống hệ móng mới.

Bước 6: Lấp đất, nén chặt và hoàn thiện

Sau khi tháo cốp pha, tiến hành lấp đất từng lớp, mỗi lớp dày 20-30cm.
Đầm chặt bằng máy đầm dùi hoặc đầm tay để tránh lún sau này.
Kiểm tra lại độ cao nền, hoàn thiện sàn, lát gạch hoặc chống thấm nếu cần.

Gia cố móng bằng dầm móng và đà kiềng bổ sung là giải pháp thi công an toàn, hiệu quả và tiết kiệm cho các công trình sửa chữa nhà, cải tạo nhà ở hoặc sửa chữa nâng tầng tại TPHCM. Phương pháp này vừa đảm bảo tính kỹ thuật cao, vừa giữ nguyên nền móng cũ, giúp công trình vững chãi, bền vững, tiết kiệm chi phí sửa chữa nhà.

2. Sử dụng cọc khoan nhồi

Cọc khoan nhồi được thi công bằng cách khoan sâu xuống đất, sau đó đổ bê tông và cốt thép trực tiếp tại chỗ. Loại móng này thường được áp dụng cho các công trình có tải trọng lớn hoặc nhà cao tầng trên nền đất yếu.

Loại cọc này thường phù hợp với nhà phố cao tầng, công trình thương mại hoặc văn phòng kết hợp nhà ở. Tuy chi phí cao hơn ép cọc bê tông cốt thép, nhưng độ ổn định và an toàn lâu dài vượt trội hơn.

Gia cố móng bằng cọc khoan nhồi

Để đảm bảo độ bền vững và an toàn cho công trình, quy trình thi công cọc khoan nhồi phải được thực hiện đúng kỹ thuật, kiểm soát chặt chẽ từng giai đoạn. Dưới đây là các bước cụ thể trong quy trình:

Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng và thiết bị thi công

Trước khi tiến hành khoan, đội ngũ kỹ thuật cần:

Khảo sát địa chất: Xác định chiều sâu tầng đất tốt để thiết kế chieuf dài cọc phù hợp
Định vị tim cọc: Dựa trên bản vẽ thi công, xác định chính xác vị trí từng cọc bằng máy toàn đạc hoặc kinh vĩ.
Chuẩn bị thiết bị: Gồm máy khoan cọc nhồi, ống vách thép, bơm bentonite, cần cẩu, máy trộn bê tông, ống tremie,…
Làm phẳng mặt bằng và bố trí bãi tập kết vật liệu: Đảm bảo khu vực thi công thông thoáng, thuận tiện cho máy móc ra vào.

Giai đoạn chuẩn bị đóng vai trò rất quan trọng, sai sót nhỏ ở khâu định vị có thể dẫn đến lệch tim cọc, ảnh hưởng đến toàn bộ kết cấu móng nhà.

Bước 2: Khoan tạo lỗ (Khoan hạ ống vách)

Máy khoan được đặt đúng vị trí tim cọc
Tiến hành hạ ống vách thép có đường kính lớn hơn đường kính cọc khoảng 50-100mm để giữ ổn định thành miệng hố khoan, chống sạt lở.
Khoan tạo lỗ bằng mũi khoan chuyên dụng. Trong quá trình khoan, bơm dung dịch bentonite (dung dịch giữ thành) được cấp vào hố khoan nhằm ổn định vách đất, ngăn sập lở.
Quá trình khoan được giám sát chặt chẽ về độ sâu, độ nghiêng, tốc độ khoan và chất lượng dung dịch bentonite.

Độ sâu hố khoan thường từ 10-40m tùy theo lớp địa chất và tải trọng công trình.

Bước 3: Làm sạch hố khoan

Sau khi đạt đến độ sâu thiết kế, dừng khoan và tiến hành làm sạch đáy hố:

Sử dụng ống hút tuần hoàn để loại bỏ cặn, bùn, sét lắng.
Kiểm tra độ sạch và độ sệt của dung dịch bentonite bằng dụng cụ đo chuyên dụng.
Mục tiêu là đảm bảo hố khoan sạch, không lắng bùn, giúp bê tông bám dính tốt với đất nền trong giai đoạn đổ cọc.

Bước 4: Lắp đặt lồng thép cọc

Lồng thép được gia công sẵn theo kích thước thiết kế, đường kính, chiều dài, số lớp thép, khoảng cách đai,…
Dùng cẩu chuyên dụng để hạ lồng thép vào hố khoan từ từ, đảm bảo đúng vị trí tim cọc và cao độ thiết kế.
Lồng thép được nối dài bằng bulong hoặc hàn nối, tránh cong vênh.
Kiểm tra khoảng cách bảo vệ lớp bê tông phủ (thường 7-10cm) để đảm bảo thép không bị ăn mòn sau này.

Lồng thép là “xương sống” của cọc, đảm bảo khả năng chịu kéo và chịu uốn, nên công đoạn này cần kỹ thuật cao và kiểm tra kỹ lưỡng.

Bước 5: Đổ bê tông cọc bằng ống Tremie

Đây là giai đoạn quan trọng nhất trong toàn bộ quy trình:

Ống Tremie được hạ xuống sát đáy hố khoan.
Bê tông tươi mác cao (thường M250-M300) được đổ liên tục qua ống Tremie, từ dưới lên trên, giúp đẩy dung dịch bentonie và bùn ra khỏi hố.
Việc đổ bê tông phải được tiến hành liên tục, không ngắt quãng để tránh phân tầng bê tông.
Trong quá trình đổ, kỹ sư giám sát độ sụt, nhiệt độ, khối lượng bê tông, đảm bảo đồng nhất và đủ thể tích thiết kế.

Một cọc khoan nhồi đạt chuẩn là khi bê tông được đổ đầy đến miệng hố, không bị lẫn bùn và không có hiện tượng co ngót vật liệu.

Bước 6: Rút ống vách và hoàn thiện

Sau khi đổ bê tông xong, rút ống vách thép lên chậm rãi để tránh sập thành và tạo hình đầu cọc đẹp.
Đánh dấu cao độ đầu cọc theo thiết kế.
Bảo dưỡng bê tông theo tiêu chuẩn, thường từ 7-28 ngày trước khi tiến hành thi công đài móng và dầm móng.

Khi hoàn thiện, cọc được kiểm tra lại bằng phương pháp siêu âm hoặc PDA test để đánh giá chất lượng thực tế. Nếu thi công đúng chuẩn, cọc khoan nhồi sẽ mang lại độ ổn định vượt trội, khả năng chịu tải lớn và độ bền cao, giúp ngôi nhà vững chải hàng chục năm trên nền đất yếu như tại TPHCM.

>>> Mẹo nhỏ: Hãy tham quan công trình gia cố móng nhà thực tế, làm việc trực tiếp với đội ngũ thi công để đánh giá sự chuyên nghiệp trong dịch vụ sửa nhà của các công ty và lựa chọn nhà thầu thi công phù hợp nhất !!!

3. Đóng cừ tràm

Thành phố Hồ Chí Minh nằm trong vùng có địa chất bùn yếu, đất pha sét và mực nước ngầm cao, đặc biệt tại các quận như Bình Tân, Nhà Bè, Bình Chánh, Quận 7, Quận 8,… Khi sửa chữa nhà hoặc cải tạo nhà cũ, nếu không gia cố lại móng, công trình dễ gặp các vấn đề như lún sàn, nứt tường, nghiêng cột, nền móng yếu không chịu nổi tải trọng mới khi nâng tầng hoặc cải tạo kết cấu.

Trong môi trường đất ngập nước, thân cừ tràm càng lâu càng cứng, giúp móng “già” và ổn định hơn theo thời gian. Khi đóng xuống nền đất yếu, các cây cừ tràm tạo thành mạng lưới dày đặc giúp tăng độ nén chặt của nền đất, phân tán tải trọng đều, giảm áp lực trực tiếp từ móng xuống nền, ngăn lún sụt, giữ cho công trình ổn định lâu dài. Phương pháp gia cố móng nhà bằng cừ tràm là giải pháp kinh tế và hiệu quả để tăng cường sức chịu tải của nền đất – đặc biệt phù hợp với nhà cấp 4, nhà phố nhỏ, hẻm hẹp ở khu vực TP.HCM.

Gia cố móng nhà bằng ép cọc cừ tràm

Quy trình thi công gia cố móng bằng cừ tràm bao gồm các bước:

Bước 1: Khảo sát địa chất và đánh giá móng cũ

Kỹ sư kiểm tra tình trạng lún, nts, các định độ sâu lớp đất yếu.
Đánh giá khả năng chịu tải của móng cũ, dầm móng, đà kiềng.
Lên phương án đóng cừ phù hợp với diện tích và tải trọng thực tế.

Thông thường, mật độ đóng cừ tràm đạt 25-30 cây/m2, độ sâu 2,5-3m tùy khu vực đất yếu hay đất pha cát.

Bước 2: Chuẩn bị vật liệu và mặt bằng thi công

Chọn cừ tràm tươi, thẳng, không mục, đường kính gốc ≥6cm.
Đầu cừ được vót nhọn để dễ đóng xuống đất.
Cắt bằng phần ngọn để khi đóng không bị nứt gãy.
Dọn mặt bằng, xác định phạm vi cần gia cố, thường quanh chân tường, móng cột, hoặc toàn bộ nền sàn.

Bước 3: Định vị và đóng cừ tràm

Đóng thủ công bằng búa gỗ lớn hoặc búa máy nhỏ, tùy mặt bằng.
Cừ được đóng thẳng đứng, đầu cừ tiếp xúc chắc với lớp đất tốt phía dưới.
Các cây cừ cách nhau khoảng 35-30cm, xếp so le, đan xen để phân bố lực đều.
Trong quá trình đóng, giữ cừ luôn thẳng và không bị nứt thân.

Không nên đóng quá sâu khiến cừ gãy hoặc vượt khỏi lớp đất yếu, chỉ cần đạt đến tầng đất ổn định.

Bước 4: Rải lớp đệm cát và đổ bê tông lót

Sau khi hoàn tất việc đóng cừ, rải một lớp cát vàng dày 10-15cm.
Dùng máy đầm chặt để cố định đầu cừ, tạo mặt phẳng ổn định.
Sau đó đổ lớp bê tông lót mác 100 để chống ẩm, chống xâm thực.

Lớp cát đệm và bê tông lót giúp phân bổ tải đều hơn, đồng thời bảo vệ đầu cừ khỏi bị hư hại.

Bước 5: Thi công móng hoặc sàn mới trên nền cừ

Tùy theo thiết kế, tiến hành đổ bê tông móng, giằng móng hoặc sàn bê tông trực tiếp lên nền cừ đã gia cố.
Nếu nâng tầng, kỹ sư có thể bổ sung thêm dầm móng hoặc dầm kiềng liên kết với phần móng cũ để tăng khả năng chịu lực.

Kết hợp giữa cừ tràm và hệ dầm móng giúp móng nhà chịu tải gấp nhiều lần so với nền đất nguyên bản. Đây là giải pháp truyền thống nhưng cực kỳ hiệu quả trong điều kiện đất yếu của TP.HCM.

>>> Tham khảo cách tính chi phí sửa chữa nhà và quy trình thi công trọn gói tại đây: Sửa nhà trọn gói

4. Phương pháp đầm chặt và thay đất yếu

Khi chủ đầu tư có nhu cầu nâng thêm tầng, mở rộng công trình, hoặc cải tạo nhà ở thì móng cũ thường không đủ lực để chịu tải trọng của công trình xây dựng. Vì vậy, Việt Nhật Group giới thiệu kỹ thuật đầm chặt và thay đất yếu để tăng khả năng chịu tải của nền đất, đảm bảo công trình ổn định, vững chắc và bền lâu sau khi sửa chữa nhà.

Phương pháp này dựa trên nguyên tắc nén chặt và cải thiện cấu trúc nền đất, giúp nền đất có khả năng chịu tải trọng công trình lớn hơn, giảm độ lún và biến dạng.

Gia cố móng bằng phương pháp đầm chặt và thay đất yếu

Quy trình thi công gia cố nền móng bằng cách đầm chặt và thay đất yếu được thực hiện gồm các bước:

Bước 1: Khảo sát và đánh giá hiện trạng nền móng

Kiểm tra mức độ yếu của nền đất, xác định chiều dày lớp đất cần thay.
Đánh giá khả năng chịu lực của móng cũ và xác định phương án thi công phù hợp.

Nếu lớp đất yếu mong <1m thì chỉ cần đầm chặt. Nếu dày hơn, nên kết hợp thay đất yếu trước khi đầm.

Bước 2: Đào bỏ lớp đất yếu

Đào toàn bộ lớp đất yếu, đất bùn, đất hữu cơ đến tầng đất tốt, ổn định hơn bên dưới.
Độ sâu thay đất thường từ 0,8m-1,5m, tùy thuộc vào khu vực thi công và tải trọng công trình.
Đảm bảo hố nền không bị ngập nước hoặc sạt lở trong quá trình thi công.

Nếu gặp mạch nước ngầm, cần bơm hút liên tục và rải lớp cát đệm để thoát nước tốt.

Bước 3: Đổ vật liệu mới để thay đất yếu

Dùng cát vàng hạt trung, đá mi bụi, hoặc đất sét pha sạn để đổ vào hố đã đào.
Đổ từng lớp mỏng từ 20-30cm, không đổ dày một lần để đảm bảo độ chặt đều.
Trong mỗi lớp, phun nước vừa đủ độ ẩm trước khi đầm để đất dễ nén chặt.

Bước 4: Đầm chặt từng lớp

Sử dụng máy dầm cóc, máy đầm bàn, hoặc đầm dùi cầm tay.
Đầm kỹ từng lớp cho đến khi độ lún ≤ 2cm khi thử tải bằng chân hoặc sắt nặng.
Tiếp tục đổ lớp mới và đầm cho đến khi đạt cao độ thiết kế.

Độ chặt đạt tiêu chuẩn khi nền không còn lún dưới tải trọng tương đương người trưởng thành có cân nặng khoảng 70kg.

Bước 5: Kiểm tra độ chặt và hoàn thiện bề mặt

Dùng thước đo cao độ hoặc máy thủy bình để kiểm tra độ phẳng và độ nén.
Rải lớp bê tông lót mác 100 dày 10cm lên bề mặt để bảo vệ nền và chuẩn bị cho thi công móng hoặc sàn sau đó.

>>> Nhận báo giá sửa nhà chi tiết tại: Báo giá sửa nhà trọn gói

5. Gia cố móng bằng cọc tre hoặc cọc gỗ

Phương pháp gia cố móng bằng cọc tre hoặc cọc gỗ dựa trên nguyên lý tăng cường sức chịu tải của nền đất bằng cách đóng nhiều cọc tre hoặc gỗ xuống lớp đất yếu. Các cọc này hoạt động tương tự như “rễ cây”, đan xen và bám chặt vào đất, giúp chống trượt, chống sụt và gia tăng độ ổn định.

Trong môi trường ngập nước hoặc đất ẩm, tre và gỗ có tuổi thọ rất cao, vì vi khuẩn và mối mọt không thể phát triển khi bị ngâm hoàn toàn.

Gia cố móng bằng cọc tre hoặc cọc gỗ

Quy trình thi công gia cố móng bằng cọc tre hoặc cọc gỗ gồm:

Bước 1: Khảo sát địa chất và đánh giá móng cũ

Kỹ sư kiểm tra tình trạng hiện tại của móng, đo độ sâu lớp đất yếu.
Xác định mật độ và chiều dài cọc phù hợp (thường 25-30 cọc/m2).
Lập phương án thi công chi tiết tùy theo diện tích và tải trọng cần sử dụng.

Bước 2: Chuẩn bị vật liệu

Cọc tre/gỗ được vót nhọn đầu, làm sạch gốc, loại bỏ phần mối mọt.
Nếu là cọc gỗ, có thể bọc đầu cọc bằng sắt hoặc nhựa đường để tăng độ bền khi đóng.
Tập kết vật liệu gần khu vực thi công để thuận tiện thao tác.

Bước 3: Định vị và đóng cọc

Định vị khu vực cần gia cố, thường là dưới móng, tường chịu lực hoặc toàn bộ nền sàn.
Đóng cọc bằng búa máy hoặc búa thủ công, giữ phương thẳng đứng.
Khoảng cách giữa các cọc từ 20-25cm, bố trí so le xen kẽ để tải trọng phân bố đều.
Đóng đến khi cọc chạm lớp đất tốt và có độ phản lực ổn định.

Không nên đóng quá sâu khiến cọc bị gãy hoặc bật ngược, cũng không để đầu cọc nhô cao trên mặt đất.

Bước 4: Cắt đầu cọc và đổ lớp đệm cát

Sau khi đóng xong, cắt đều đầu cọc, tạo mặt phẳng ngang bằng nhau.
Rải lên trên lớp cát vàng dày 10-15cm, đầm chặt để lấp kín khe hở.
Lớp cát này giúp phân phối đều lực và bảo vệ đầu cọc khỏi ẩm mốc.

Bước 5: Đổ bê tông lót và thi công móng mới

Trải lớp bê tông lót mác 100 dày 10cm để tạo mặt phẳng ổn định.
Tiến hành thi công móng mới, đà kiềng, sàn bê tông như thông thường.
Nếu cần, kết hợp liên kết giữa móng cũ và mới bằng thép neo để tăng độ bền.

>>> Tham khảo chi phí sửa nhà với phương pháp gia cố móng nhà bằng cọc tre tại: Sửa chữa nhà trọn gói

6. Biện pháp thi công cọc xi măng đất

Đây là công nghệ hiện đại được áp dụng trong các khu vực có nền đất yếu phức tạp. Phương pháp bơm vữa xi măng áp lực cao trộn trực tiếp với đất nền, tạo thành cột đất – xi măng có khả năng chịu lực tốt.

Giải pháp thi công gia cố nền móng bằng cọc xi măng đất thường được sử dụng trong nhà phố cao tầng, công trình gần sông, đất yếu sâu hoặc khu vực đô thị trung tâm. Áp dụng biện pháp thi công này trong sửa chữa nhà không chỉ nâng cao đáng kể khả năng chịu tải của nền móng, mà còn hỗ trợ thi công không gây rung chấn, đặc biệt ứng dụng tốt trong khu vực hẹp hoặc nhà liền kề.

Biện pháp thi công cọc xi măng đất

Quy trình thi công gia cố móng nhà bằng cọc xi măng đất:

Bước 1: Khảo sát và đánh giá hiện trạng nền móng

Kỹ sư tiến hành khảo sát địa chất, xác định chiều sâu lớp đất yếu, mực nước ngầm và tải trọng công trình.
Đánh giá vị trí móng cũ và phạm vi cần gia cố
Lập phương án thi công cọc xi măng đất, chiều sâu cọc thường từ 3m đến 6m, đường kính cọc trong khoảng 30-60cm, khoảng cách giữa các cọc là 0,8-1,2m, tùy vào hiện trạng và kết cấu công trình.

Bước 2: Chuẩn bị thiết bị và vật liệu xây dựng

Máy trộn sâu hoặc máy khoan trộn mini phù hợp với diện tích nhỏ.
Xi măng Pooc lăng PC40 hoặc PC 50, có khả năng kết dính mạnh.
Nước sạch và phụ gia chống thấm, tăng cường phản ứng thủy hóa.

Không sử dụng đất lẫn tạp chất hữu cơ, bùn nhão hoặc rác xây dựng vì làm giảm hiệu quả trộn.

Bước 3: Khoan tạo lỗ và trộn xi măng với đất

Máy khoan được hạ xuống độ sâu thiết kế, thường 3-6m
Khi mũi khoan đi xuống, dung dịch xi măng được bơm đồng thời, trộn đều với đất tự nhiên.
Khi rút mũi khoan lên, máy tiếp tục xoay đảo để trộn đều xi măng và đất, tạo thành cọc trụ hình trụ đồng nhất.

Tỷ lệ pha trộn xi măng thường 150-300kg/m3 đất, tùy mức độ yếu của nền.

Bước 4: Kiểm tra và hiệu chỉnh chất lượng cọc

Sau khi thi công, kỹ sư kiểm tra độ đồng nhất và độ cứng của cọc.
Có thể lấy mẫu thí nghiệm nén đơn để xác định cường độ nén tối thiểu (≥ 0.5 MPa).
Nếu phát hiện khu vực yếu, sẽ khoan bổ sung cọc tăng cường.

Bước 5: Liên kết cọc xi măng đất với móng công trình

Sau 5-7 ngày khi cọc đạt cường độ ban đầu, đào móng và thi công lớp bê tông lót lên đầu cọc.
Đổ móng mới, dầm móng hoặc sàn bê tông liên kết trực tiếp với đầu cọc xi măng đất.
Các cọc hoạt động đồng thời, phân tán tải trọng đều xuống nền đất cứng bên dưới.

Nếu nâng tầng, kỹ sư có thể kết hợp thêm dầm kiềng liên kết giữa móng cũ và hệ cọc mới để đảm bảo tính ổn định toàn khối.

>>> Tìm hiểu dịch vụ sửa nhà trọn gói của Việt Nhật Group tại: Giá sửa nhà

Lưu ý khi lựa chọn phương án gia cố móng tại TP.HCM

Khi thi công sửa chữa, cải tạo hoặc nâng thêm tầng nhà, việc lựa chọn phương án gia cố móng là yếu tố quyết định đến độ bền, tính an toàn và hiệu quả đầu tư của công trình. Vì vậy, cần lưu ý một số điều sau khi lựa chọn phương án gia cố móng tại TP.HCM:

Khảo sát địa chất kỹ lưỡng: Mỗi khu vực có tính đặc trưng đất khác nhau. Ví dụ, Quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh có nền đất yếu hơn so với Quận Tân Bình hay Gò Vấp.
Tính toán tải trọng công trình: Nhà càng cao, tải trọng công trình càng lớn, cần chọn phương án móng cọc hoặc khoan nhồi để đáp ứng khả năng chịu tải của công trình.
Chọn đơn vị thi công uy tín: Công tác gia cố móng yêu cầu kiến thức và kinh nghiệm chuyên môn sâu sắc trong lĩnh vực xây dựng nhà dân dụng, cần đội ngũ kỹ sư có chuyên môn cao.
Giám sát chặt chẽ quá trình thi công: Kiểm tra độ sâu ép cọc, chất lượng bê tông, độ chặt nền,… để đảm bảo công trình bền vững lâu dài.

Móng nhà là nền tảng nâng đỡ toàn bộ công trình, vì vậy đầu tư đúng mức cho hạng mục này là bước đi khôn ngoan của mọi chủ đầu tư. Dù lựa chọn cừ tràm, ép cọc bê tông hay khoan nhồi, mỗi phương án đều có ưu nhược điểm riêng, cần dựa trên địa chất thực tế, quy mô nhà và ngân sách đầu tư.

Thông tin liên hệ Công ty Xây dựng Việt Nhật Group

Việt Nhật Group – đơn vị xây dựng trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM, sở hữu đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, khảo sát kỹ lưỡng và đưa ra phương án gia cố móng tối ưu cho từng công trình thực tế. Nếu bạn cần sửa nhà, xây nhà trọn gói, liên hệ đến Việt Nhật Group để được hỗ trợ khảo sát, tư vấn, thiết kế, báo giá thi công nhà trọn gói miễn phí nhé!